如何进行商业改造?7大手法化腐朽为神奇

　　1、产品再定位

　　每个商业体的脱胎换骨的过程，重要的是认知和把脉市场趋势。日常生活中，我们怕的就是对市场趋势的漠视和错判，对微观市场特征的模糊认知。产品定位的本质是：我的客户是谁?我有什么与众不同?客户为什么会来买单?

　　2、优化业态

　　商业建筑是形式服务于功能的产物。但好的形式往往能够优化内容上的经营。优化调整业态，是建立在大量的预招商和财务数据分析工作基础上的。业态优化的决策必须以财务数据模型为依据，以强有力的备选业态及品牌库作为支撑。

　　3、立面翻新再造

　　建筑外表皮是一个商业项目重要的标识。好的立面用元素和构图诉说着一个项目的内在气质和主题特色。符合现代审美和个性化的立面，是商业精神内在展示的重要元素，给传统商业以新的面具。用广告、色彩、灯光、材质、构图等手法设计的立面，就是其内在商业气质的表达方式。

商业管理公司

　　4、室内空间主题重构

　　如果说建筑立面的再造代表了新兴商业的精神气质，那么室内空间主题的重构就代表了新型商业灵与肉。电影院式空间也好，剧场式空间也好，公园式空间也罢，无论哪种类型的空间主题，决定了这个项目。未来好的商场经营者本质就是一个大片的导演，你想说什么故事，就在这个数万方的空间里造梦。他可能会拍文艺片，可能会拍专题片，可能会拍科幻片，可能会拍时尚片，可能会拍动画片，把商场打造成梦工厂的思想意识革命，是决定成败的关键。

　　5、优化功能设施

　　从大到一个商场内部的管线设施、声光电设施、舞台效果布局，到小到一个商场的休憩花台、功能座椅，卫生间形象，都是。如果说管线如同血管动脉，声光电如同美容品，那么这些细小的细节空间则代表了每一寸肌肤上的细胞。

　　6、提升软件服务

　　线上数据支持是未来商业服务亮点。实体商业面对线上电商现实的态度应该是合作。越快的合作、越紧密的合作，一定是商业经营升级转型策略的要点。

　　7、跨界经营

　　商业与艺术、文化、健康等方面的联姻是当前常用的经营手法。

　　上述7大点，基本构成了商业再造的几个重要工作方面。对于一些项目，实在没有办法调整的商业，又没有勇气和经济能力炸掉重来，不如直接改变性质吧，做成创意办公楼也未尝不是一个合适的选择。

　　商业项目的改造本身是创新试错的过程，中国商业管理公司正在进入一个密集的创新试错期。在没有稳定的财务数据出来前，没有哪个项目敢说一定成功了。