商业管理公司告诉你商业地产如何运营

　　由于商业地产通常是收益性物业，因此，商业地产项目物业管理的任务并不仅仅是传统物业管理所包含的“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”,而且更重要的任务是实现物业中长期净收益较大化，并保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 鉴于商业地产物业类型管理要求高，物业设施含量高，日常运营管理要求高，因此，我们需要考虑采用基于商业地产运营知识的综合体物业管理体系。 一、早期介入工作方案 在物业管理早期介入阶段，从物业管理的角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大租户的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。

　　根据某广场工程进展情况，特制订如下方案：

　　1、工作内容：

　　(1)从政策法规的角度，提供有关物业管理的意见和依据;

　　(2)从物业管理的角度，对以下方面提出合理化意见： 园区规划设计;建筑设计和选材; 环境整体设计; 标识系统的设计、配置; 绿化设计; 其它公建配套设施配置; 电梯、空调系统的配置; 消防设施配置; 安全监控系统配置; 弱电系统其它配置; 各类设备配置、选型; 隐蔽工程施工。

　　2、管理措施

　　(1)熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依，有章可循;

　　(2)制定早期介入计划，积极稳妥地开展工作;

　　(3)参与有关工程联席会议，协调各方面关系;

　　二、接管验收管理方案 为确保商业街区的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户的合法权益，方便日后的物业管理，特制订商业街区接管验收方案。

　　1、管理内容：

　　(1)了解接管物业的基本情况;

　　(2)编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排;

　　(3)与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对商业街区物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改;

　　(4)与开发、施工单位一起，对商业街区物业进行现场复验，直至符合规定的要求和标准;

　　(5)与开发、施工单位联合进行商业街区物业交接：核对、接收各类房屋和钥匙; 核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档;核对、接收各类设施设备; 核对、接收各类标识。

　　2、管理措施：

　　(1)组建接管验收小组，负责商业街区的接管验收工作;

　　(2)制定接管验收规程;

　　(3)掌握物业验收的标准和程序;

　　(4)提高对接管验收重要性的认识;

　　(5)实事求是地开展接管验收工作;

　　(6)按规定办理接管验收手续。

　　三、租户入住管理方案 在办理租户入住手续时，为租户提供方便、快捷、及时、周到的服务，对于塑造管理公司的形象，给租户留下良好的第一印象，具有重要作用，特制定如下方案：

　　1、管理内容：

　　(1)在租户领房前将所有资料准备齐全。

　　(2)精心布置租户入住现场，为租户办理领房手续提供一条龙服务。

　　(3)凭租户所持的入住通知单和各类必备证明，发放交房资料。

　　(4)收回租户按规定填写的各类表格，收取租户应缴纳的费用。

　　(5)陪同租户验房，办理领房手续。在验房过程中，发现的房屋质量问题经租户确认后，填入《租户验收交接表》。

　　(6)对验房交接中发现的房屋质量问题，与租户约定时间，及时解决。