商业管理公司分享商业地产发展六大趋势

　　一是发展势头将由“大跃进式”逐步转向稳中求进。2012年，中央调低了宏观经济发展速度的目标，同时将继续执行从严的房地产调控政策，预计今年商业地产投资增速将会有所放缓。但是支持商业地产发展的基本面没有发生根本性变化，商业地产发展总体仍会保持一定增长。

　　二是行业自身发展方式必将由数量型转向质量型。早期商业地产的行业竞争还停留在前期圈地、销售甚至招商上，企业不惜代价引入一些大品牌作秀，而今已开始转向运营管理的竞争，企业更须重视内功。

　　三是开发商在整体招商中的议价能力下降。近年来，各地商业地产投资普遍过热，商业项目供应量大、再加上同质性高、集中入市，必将导致开发商招商中与商家的博弈能力下降，补贴商家装修费用、延长免租期、只采取销售扣点提成等状况可能更为普遍。

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　　四是局部地区“商住倒挂”情况开始扭转。在国外，同地段商业地产项目的租售价格通常高过住宅，而国内城市大多数是“商住倒挂”。目前在北京、上海等城市这种情况已经开始改变。2011年北京甲级写字楼租售价格暴涨，已经接近或超过同地段住宅。预计2012年“商住倒挂”现象将进一步转变，一方面住宅价格开始回归，另一方面商业项目品质开始提升，价值得以体现。

　　五是洗牌式的项目并购不可避免。随着市场风险的不断显现，预计将会发生更多的项目并购案，一些实力公司迎来抄底机会。行业集中度有望进一步提高。

　　六是一些公司发展区域将由二三线向更小城市推进。由于中国商业地产主流发展模式是住宅依赖型，二、三线城市住宅受房地产宏观调控影响较大，再加之商业地产竞争激烈，一些地产公司开始转战更小城市甚至直指县城，当地市场投资少、竞争弱、无限购，乘机捕捉先机，县城综合体将悄然崛起。